Córdoba. Se trata de la tercera edición de esta herramienta que permite navegar sobre el mapa y encontrar un inmueble determinado.
Ya se encuentra a disposición de los ciudadanos la tercera edición del Mapa de Valor de Alquileres Urbanos 2024, con información georreferenciada de los mayores aglomerados urbanos de la provincia elaborado por Infraestructura de Datos espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor).
Se trata de un estudio innovador en el país y la región, impulsado por el Ministerio de Economía y Gestión Pública, que permite estimar de manera masiva los valores de alquileres urbanos y, gracias a su consolidación año a año, conocer el comportamiento de este mercado.
¿Cómo evolucionó el precio de los alquileres urbanos en las principales ciudades de la provincia? ¿Las áreas zonas céntricas son siempre las más caras? ¿Cuánto cuestan en promedio en una determinada zona?
Todas esas preguntas encuentran respuesta y están a disposición de los vecinos. Para el cálculo, se tomó una muestra conformada por 3.670 observaciones sobre valores de mercado relevadas y registradas por el Observatorio Inmobiliario de la Provincia, entre diciembre de 2023 y marzo de 2024, y de datos externos obtenidos de sitios web especializados.
A partir de dicha muestra, se aplicaron técnicas de aprendizaje computacional (machine learning) con el propósito de predecir el valor por metro cuadrado del alquiler en más de 780.000 inmuebles de tipo residencial (departamentos y viviendas), en los seis principales aglomerados urbanos de la provincia.
El mapa informa el Valor Unitario de Alquiler (VUA) mensual y el Valor estimado por metro cuadrado final, y el Valor final mensual para uso residencial (departamentos y viviendas), actualizados a febrero de 2024.
Los usuarios pueden navegar en forma dinámica sobre el mapa, buscar un inmueble por su domicilio, nomenclatura catastral, número de cuenta de Rentas o con la geolocalización de un dispositivo móvil.
En cada parcela se pueden consultar estos valores, junto con otros datos, como la superficie edificada total. En caso de parcelas con dos o más cuentas, como un edificio, el mapa informa los valores para cada una de ellas.
El VUA es una medida de valor unitario de alquiler mensual homogeneizada, que permite una lectura comparable entre distintas tipologías de inmuebles y zonas de una ciudad. Refiere al valor por metro cuadrado para un inmueble tipificado con las siguientes características: departamento de 50 metros cuadrados de uso residencial, ubicado en el Gran Córdoba.
Aglomerados
Las diez localidades objeto del estudio se agruparon en seis grupos urbanos: Córdoba Capital (junto con Malvinas Argentinas) y Sierras Chicas (parcialmente con La Calera, Saldán y Villa Allende), Río Cuarto (junto con Las Higueras), San Francisco, Villa Carlos Paz, y Villa María (junto con Villa Nueva).
El VUA residencial mediano de todos los inmuebles asciende a $3.300 por metro cuadrado, los valores medianos por aglomerado pueden visualizarse en la Tabla 1.
