Córdoba. El nuevo mapa muestra valores para el mes de mayo de 2022, en pesos y en dólares por metro cuadrado.
Como cada año desde 2018, la Dirección General de Catastro e IDECOR, dependientes del Ministerio de Finanzas, presentan el Mapa de Valores de la Tierra Urbana 2022. De esta forma, se completa una serie de cinco años de estudios inmobiliarios que permiten conocer la dinámica y el comportamiento de este particular mercado a lo largo de un lustro.
La información actualizada y detallada de los mercados de suelo permite implementar no sólo políticas tributarias más justas, sino también gestionar otras políticas territoriales que promuevan un financiamiento más eficiente y un desarrollo local más equitativo.
Al igual que en sus anteriores ediciones, el estudio tuvo por objetivo determinar el valor unitario de la tierra urbana (VUT) por parcela y a nivel de mercado, en las más de 400 localidades del territorio provincial. Los resultados informan valores para el mes de mayo de 2022, en pesos y en dólares por metro cuadrado, para cerca de 1,7 millones de parcelas urbanas.
El mapa Valor de la Tierra Urbana 2022, publicado en Mapas Córdoba, permite navegar sobre cualquier municipio o comuna, geolocalizar un inmueble mediante su dirección, número de cuenta de Rentas o nomenclatura catastral y desde allí conocer los valores de referencia para cada terreno y la información catastral de la parcela seleccionada.
Los datos del mapa también pueden consumirse libremente vía geoservicio OGC, desde un software SIG de escritorio o cualquier otra solución o aplicación, o descargarse en diversos formatos.
Un informe técnico detallado con la metodología, fuentes y resultados obtenidos puede descargarse desde este enlace.
Principales localidades
El promedio ponderado de los VUT medianos por clúster (grupo de localidades), se estimó en $9.281 (46 USD/m²) a nivel provincial, lo que representa un 45% por encima del valor de 2021 ($6.381/m²), qué a su vez significó un 51% de aumento respecto de 2020.
Los valores urbanos más altos de toda la provincia se localizan en Córdoba Capital, en el sector de Plaza España, donde alcanzan máximos de $1.165.500/m², mientras que el valor mediano de la ciudad es de $24.600/m².
En cuanto a la distribución de valores medianos en el interior provincial, encabeza la lista de las 10 principales ciudades, la localidad de Jesús María, con un valor de $21.100/m², seguida por Villa Carlos Paz con valores de $17.500/m², Villa Maria y San Francisco con $16.900/m² y $15.300/m² respectivamente.
Por debajo, se encuentran Villa Allende y Villa Nueva con valores de $14.900/m². Continúa la lista la localidad de Oncativo, con $14.000/m² de valor mediano, seguida de Río Tercero y Río Cuarto con $13.900/m² y $13.800/m² respectivamente; con una mínima diferencia, la Calera completa la lista, con un valor mediano de $13.200/m² (Gráfico 1, Imagen 3).
El enfoque metodológico vigente desde 2018 se basa en el uso de modelos de Valuación Masiva Automatizada (VMA), que integran técnicas de econometría espacial y aprendizaje computacional (machine learning), con un marcado aprovechamiento de herramientas geomáticas libres y datos territoriales abiertos.
